Moderne 4-Zi. Wohnung, 86m², 6. Etage mit Blick über Wiener Neustadt
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt!
Diese charmante Etagenwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 86 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort in einer der beliebtesten Gegenden Niederösterreichs. Zum attraktiven Kaufpreis von 225.000,00 € erwerben Sie eine Immobilie, die Komfort, Funktionalität und eine hervorragende Lage vereint.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Helle, freundliche Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, in der Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden. Ob gemeinsames Kochen, gemütliche Abende oder ruhige Stunden – hier finden Sie Raum für alle Lebenssituationen.
Raumaufteilung
Vorraum, Abstellraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer1, Schlafzimmer2, Badezimmer mit Dusche, WC
Ein weiterer großer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der nahegelegene Bus sorgt für eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Regionen. So sind Sie bestens vernetzt, ohne auf die Ruhe eines Wohnviertels verzichten zu müssen.
Die Lage könnte kaum besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag erleichtert und bereichert. Ärzte, Apotheke und Krankenhaus sind schnell erreichbar – für Ihre Gesundheit und Sicherheit ist bestens gesorgt. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, sodass die Wege für Ihre Kinder kurz und sicher sind. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung, die keine Wünsche offenlassen.
Diese Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder auch Singles, die Wert auf Lebensqualität, eine zentrale Lage und vielfältige Infrastruktur legen. Nutzen Sie die Chance, eine Immobilie zu erwerben, die Ihnen nicht nur ein Dach über dem Kopf bietet, sondern ein echtes Zuhause in Wiener Neustadt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser attraktiven Etagenwohnung. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fernblick
- Fernwärme
- Flachdach
- Fliesen
- Kabel / Satelliten-TV
- Kinderspielplatz
- Laminat
- Massiv
- Paketempfangsbox
- Parkett
- Personenaufzug
- Rollstuhlgerecht
- Räume veränderbar
- Seniorengerecht
- Stadtblick
- Toilette
- WG geeignet
Energieausweis
- HWB C, 72 kWh/m2a
- fGEE C, 1,64
- gültig bis 23.06.2032
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 225.000,00 €
- Fläche ca. 86 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
| Kaufpreis: | 225.000,00 € |
| Betriebskosten: | 187,78 € |
| Reparaturrücklage: | 97,21 € |
| Umsatzsteuer: | 18,78 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 303,77 € |
- Provision: 8.100,00 € inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
€ 120,-monatliche Rückzahlung Darlehen für Sanierung (läuft bis 2035)
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1588/77
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 225.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 86 m2
- Wohnfläche ca. 86 m2
- HWB C, 72 kWh/m2a
- fGEE C, 1,64
- gültig bis 23.06.2032
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2012
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar 01.09.2026